问 征信差能房屋抵押吗怎么办？

用户所提问题的核心在于：征信记录不良是否会影响个人使用房产作为抵押物获取贷款的能力，以及在法律层面，面对不良信用记录时，有哪些途径可以尝试解决。

法律分析：

1. 征信对贷款的影响：根据《中国人民银行征信中心关于进一步加强个人信用信息安全管理的通知》（银征信中心发〔2018〕47号），金融机构在评估贷款申请时，会参考借款人的信用报告，其中包含个人信用历史、还款记录等信息。征信记录不良可能被视为较高的信贷风险，从而影响贷款审批。

2. 房产抵押的法律依据：《中华人民共和国民法典》第395条规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，即使有不良信用记录，只要满足一定条件，仍可通过房产抵押获得贷款。

3. 征信修复与改善：根据《征信业管理条例》第25条，如果认为征信报告中的信息存在错误或遗漏，可以向征信机构或信息提供者提出异议，要求更正。通过合法途径改善个人信用状况，可能有助于提高贷款审批的可能性。

4. 多元化融资渠道：尽管征信记录不佳可能限制了从传统金融机构获取贷款的渠道，但个人可以探索其他融资方式，如私人借贷、专业贷款公司等，这些机构可能对信用记录的要求相对宽松，但需注意其利率和条款可能更为苛刻。

5. 法律咨询与援助：遇到复杂的财务和法律问题时，寻求专业律师的建议是明智之举。根据《中华人民共和国律师法》，律师可以为当事人提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助理解相关法律法规，制定合理的应对策略。

总结：

征信记录不良确实会对房屋抵押贷款造成一定影响，但并不意味着完全无法通过此方式获取资金。通过合法途径修复信用、探索多元化融资渠道，并在必要时寻求专业法律援助，是应对这一挑战的有效策略。同时，保持良好的信用习惯，预防未来的信用问题，对于个人财务健康至关重要。