问 如果拆迁房子被抵押怎么办？

概述： 用户关心的是当房屋被抵押时遇到拆迁，应如何处理。主要涉及房屋抵押权与拆迁补偿之间的关系，以及在这一过程中如何保障抵押权人和被拆迁人的合法权益。

详细分析：

1. 房屋抵押权与拆迁补偿的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十八条的规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”这意味着，虽然房屋被拆迁后的补偿可能包含对房屋价值的补偿，但房屋的抵押权并不自然转移到补偿款上，需要通过特定程序来处理。

2. 拆迁补偿的分配：《中华人民共和国物权法》（现已被民法典取代）第一百九十八条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押财产分离的天然孳息以及抵押人就抵押财产可以收取的法定孳息。”因此，在拆迁补偿中，如果拆迁补偿款超过了房屋的价值，超出部分属于被拆迁人；而房屋价值部分则首先用于清偿抵押债务。

3. 抵押登记的影响：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”且“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这表明，房屋抵押必须经过正式的登记程序，一旦房屋被拆迁，抵押权人有权要求从拆迁补偿中优先受偿。

4. 被拆迁人的权益保护：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”被拆迁人在与房屋征收部门签订补偿协议时，有权要求将抵押情况及处理方式纳入协议内容，确保自身权益不受损害。

5. 司法介入的可能性：如果在拆迁补偿和抵押权处理过程中出现争议，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院有权对拆迁补偿款的分配、抵押权的实现等问题作出裁决，以维护当事人的合法权益。

总结： 面对房屋被抵押同时遇到拆迁的情况，关键在于正确理解房屋抵押权与拆迁补偿之间的法律关系，通过合法途径妥善处理拆迁补偿与抵押债务之间的关系，必要时寻求司法救济，以确保所有相关方的权益得到合理保护。