问 房子三次抵押还不上怎么办？

问题概述：用户咨询在房屋已被三次抵押且无法偿还债务的情况下，应如何处理及可能涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 债权清偿顺序：根据《物权法》第199条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，按照抵押权登记的先后顺序清偿。这意味着，如果房产三次抵押，将按照抵押权设立的时间顺序进行债务清偿。

2. 抵押权实现途径：当债务人未能按期还款时，《民事诉讼法》第236条规定，债权人可以申请法院强制执行抵押财产。抵押权人有权请求法院拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。

3. 资不抵债处理：若房产价值不足以偿还所有抵押债务，根据《企业破产法》或《民法典》关于“破产清算”和“执行不能”的规定，剩余未偿还部分将按照普通债权处理。

4. 债务重组与协商解决：债务人也可尝试与各抵押权人协商债务重组方案，例如延长还款期限、降低利息等，以缓解当前困境，这需要参照《合同法》关于合同变更的相关条款。

5. 法律责任与后果：若经法院强制执行后仍无法全额偿还债务，债务人可能会被列入失信被执行人名单，影响其信用记录和日常生活，具体参见《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》等相关法规。

总结：对于房子三次抵押且无力偿还的情况，首要遵循的是抵押权设立的先后顺序进行清偿，通过司法途径实现抵押权是常见解决方案；同时，积极寻求债务重组和协商亦是可行之道。然而，如最终仍无法偿债，债务人需承担相应的法律责任，包括可能的信用受损和进一步的法律制裁。在面临此类困境时，及时咨询专业律师，制定合理应对策略至关重要。