问 买到抵押房被查封怎么办？

用户购买了抵押房产后发现该房产被法院查封，急需了解在这种情况下应如何保障自身权益，以及可能的解决途径和法律责任划分。

一、产权确认：首先，购房者应核实购房合同、付款凭证及房屋权属证明等文件的真实性与合法性。根据《物权法》第18条规定，通过合法交易取得不动产所有权的，应当予以登记，未经登记，不发生物权效力。因此，如果已办理过户手续，则享有对抗第三人的权利，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条主张权利。

二、风险揭示义务：购房者有权要求卖方披露房屋是否存在抵押或查封情况。若卖方隐瞒，根据《合同法》第五十四条，购房者可以欺诈为由请求撤销合同，并要求赔偿损失。

三、查封执行异议：对于已被查封的房产，购房者可以向执行法院提起执行异议，提供相关购房证据，如能证明在查封前已签订有效购房合同并支付大部分价款且实际占有房屋，有可能依据上述最高院规定推翻查封决定。

四、追偿权行使：如果因原房主债务导致房产被查封，购房者在满足一定条件下解除查封后，可根据《民法典》第五百七十七条，向原房主追偿由此产生的经济损失。

五、诉讼解决：以上措施无效或者无法解决问题时，购房者应积极寻求司法救济，起诉至法院要求确认购房合同有效、继续履行或赔偿损失。同时，若中介公司存在过错，也可将其列为共同被告。

综上所述，遇到抵押房被查封的情况，购房者需通过确权、异议、追偿及诉讼等多种手段维护自身合法权益，具体策略应结合实际情况和法律规定灵活运用。在整个过程中，务必注意保存好各类交易证据，以便于在法律程序中充分证明自己的权益。