问 拿了抵押证最晚多久可以办房产证？

您想了解的是在取得抵押证书后，最迟应在多长时间内办理房产证。根据现行法律法规，抵押权设立与房产所有权登记是两个独立但相关的程序，取得抵押证书并不等同于拥有房产证，具体时间取决于多个因素。

1. 抵押权设立与房产所有权登记的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”而根据该法第四百零三条，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”这表明，在抵押权设立后，不影响所有权人的权利，包括办理房产证的权利。
2. 办理房产证的时间限制：根据《不动产登记暂行条例》第十五条，“不动产权利人应当自事实发生之日起九十日内申请不动产首次登记。”此规定适用于未设定抵押前的首次登记情形，若已设定抵押，则需视具体情况而定。
3. 抵押状态下的房产证办理流程：《城市房地产管理法》第六十一条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”因此，在抵押状态下，需要先解除抵押或获得抵押权人同意后才能进行房产证的变更或首次登记。
4. 解除抵押与办理房产证之间的关系：《民法典》第四百一十七条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着只要符合约定条件，即使存在抵押也可以办理相关手续。
5. 特殊情况处理：如遇特殊情况无法及时解除抵押或办理房产证时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第一条指出，“因债权转让、债务承担以及主合同变更等原因导致担保范围发生变化的，应当认定为新的担保合同。”

综上所述，具体办理时间需结合实际情况判断，通常情况下，在满足相关条件后尽快申请即可。建议咨询专业律师获取更详细指导。