问 老赖房子抵押后不搬怎么办？

用户询问：当债务人（老赖）将其房产抵押后，拒不执行搬离义务时，应如何处理？ 用户期望答案：了解在法律框架下，面对此类情况可采取的措施、相关法律法规依据、执行程序、责任追究及可能面临的法律后果。

资深高级律师角度解析：

1. 强制执行程序启动：根据《民事诉讼法》第二百四十七条，债权人（抵押权人）在债务人（老赖）未按期履行生效法律文书确定的义务时，有权向人民法院申请强制执行。抵押权人需持有已生效且具有执行力的判决书、调解书或其他法律文书，以此为依据要求法院对抵押房产进行强制腾退。

2. 执行措施与手段：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百零七条规定，人民法院可以对被执行人（老赖）的财产依法采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施。对于抵押房产，法院可依法进行评估、拍卖，所得款项优先用于清偿抵押债权。

3. 司法协助与联动机制：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条指出，人民法院可将拒不执行生效法律文书确定义务的老赖纳入失信被执行人名单，对其实施信用惩戒，包括限制高消费、限制不动产交易等。此外，根据《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》，法院可协调公安、国土、住建等部门，形成合力，促使老赖搬离抵押房产。

4. 法律责任追究：《刑法》第三百一十三条对“拒不执行判决、裁定罪”作出规定，老赖有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。老赖抗拒执行、逃避执行的行为可能构成犯罪，面临刑事责任追究。

5. 保障抵押权人权益：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若老赖拒绝搬离，抵押权人有权请求法院依法处置抵押房产，确保其债权得以实现。

总结：面对老赖抵押房产后拒不搬离的情况，抵押权人应依法启动强制执行程序，借助法院采取查封、拍卖等强制措施，同时利用司法协助与联动机制加大执行力度。老赖可能因抗拒执行触犯刑法，承担刑事责任。最终，抵押权人有权通过法律途径确保抵押房产的处置及优先受偿权的实现，有效保护自身合法权益。