问 开发商要求区房管局办抵押？

用户可能在询问的是，当房地产开发商要求购房者向区房管局办理抵押时，这是否合法，以及购房者的权益是否会因此受到损害。用户关心的焦点可能是开发商是否有权强制要求抵押，以及房管局在此过程中的角色和责任。

从法律角度来看，首先，我们要明白，根据《物权法》第141条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这意味着抵押权的设立需经过正式登记，而房管局在此过程中起到的是监督和记录的作用。

其次，《物权法》第173条规定：“担保物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，如果开发商要求抵押，应确保该要求已经依法登记，否则抵押权可能无法得到法律保护。

再者，依据《城市房地产管理法》第67条，房地产开发企业应当在预售、销售商品房时，明示房屋的性质、建筑结构、建设标准和价格等事项，不得有欺诈行为。因此，如果开发商强制要求抵押可能涉及到隐瞒或误导消费者的行为，这是违法的。

此外，《合同法》第62条提到：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”若开发商强制抵押要求过于苛刻，可能违反了公平交易的原则。

最后，《消费者权益保护法》强调消费者的权益应被尊重和保护。第55条规定：“经营者提供商品或者接受服务应当明码标价，并标明产品的规格、等级、价格等有关情况。”开发商无权强制消费者进行抵押，除非在明确告知并得到消费者同意的情况下进行。

总结来说，开发商无权强制购房者向房管局办理抵押，这需要基于双方自愿和公平的原则进行。购房者有权了解所有相关条款并自主决定是否接受抵押条件。同时，相关法律规定，房管局在抵押过程中，主要负责公正、公开的登记和监管，保障交易的合法性。如果开发商违规操作，购房者可以依据相关法律维护自己的合法权益。