问 开发商全款抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心是关于开发商全款抵押贷款的处理方式，特别是当开发商遇到资金困难时，如何处理已售房产的抵押贷款问题。用户可能想知道，在这种情况下，开发商是否有权将已经出售给购房者的房产进行抵押贷款，以及购房者应如何保护自己的权益。

首先，从法律角度，我们来分析这个问题：

1. 法律地位：根据《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者林地使用权出质的，应当办理抵押登记。”因此，开发商理论上可以将已建成的房产作为抵押物进行贷款，但这需要购房者的同意和法律规定的所有权转移。

2. 购房者权益：购房者购买的房屋如果已被开发商抵押，根据《物权法》第一百九十六条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”购房者需确保购房合同中未包含允许开发商在售房后继续抵押房产的条款，否则其权益可能会受损。

3. 贷款流程：开发商进行全款抵押贷款，需遵循《担保法》第三十四条的规定，确保抵押程序合法合规，包括抵押登记、公示等，以保障贷款顺利进行。

4. 风险与防范：购房者应通过正式合同查询房产是否存在抵押情况，同时关注《城市房地产管理法》中有关于商品房预售的规定，以防止自身权益受损。

5. 法律责任：若开发商违规操作，例如隐瞒房产已被抵押的事实，根据《刑法》第二百六十六条规定，可能构成诈骗罪，购房者可追究其法律责任。

总结来说，购房者应确保购房过程的透明度，而开发商则应在遵守相关法律法规的前提下，谨慎处理全款抵押贷款问题。购房者也需提高法律意识，维护自身合法权益，防止因开发商的经济行为导致经济损失。