问 楼房抵押可买卖吗现在怎么办？

用户的问题是关于楼房抵押后的买卖可能性以及当前应该采取的措施。从法律角度看，这个问题涉及房产抵押权、物权法、合同法等多个领域，需要综合考虑。

1. 房产抵押权：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，如果楼房已经抵押给银行或其他金融机构，未经抵押权人的同意，房屋所有人不能直接将楼房出售。
2. 物权法规定：《中华人民共和国物权法》第184条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定禁止流通的其他财产不得设定抵押。因此，在进行楼房抵押时，必须确保该楼房的所有权和使用权清晰无争议。
3. 合同法规定：根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。因此，在处理楼房抵押后的买卖问题时，必须确保交易过程的公正性和合法性，避免损害国家、集体或第三人的利益。
4. 民事诉讼法规定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，如果在楼房抵押后的买卖过程中出现纠纷，应按照民事诉讼法的相关规定向有管辖权的法院提起诉讼。
5. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年）第67条：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以对抗受让人；如果抵押物未登记的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保或者提前清偿债务。因此，即使在没有获得抵押权人同意的情况下，房屋所有人仍然可以通过提供相应的担保或者提前清偿债务的方式将楼房出售。

综上所述，如果楼房已经抵押给银行或其他金融机构，房屋所有人不能直接将楼房出售。但在特定情况下，如受让人代为清偿债务消灭抵押权，或者通过提供相应的担保或者提前清偿债务的方式，房屋所有人仍然可以将楼房出售。在处理楼房抵押后的买卖问题时，必须确保交易过程的公正性和合法性，避免损害国家、集体或第三人的利益。如果在交易过程中出现纠纷，应按照民事诉讼法的相关规定向有管辖权的法院提起诉讼。