问 办了抵押业主反悔了怎么办？

用户提出的问题核心在于：当已经办理了房产抵押手续后，如果业主反悔，作为债权人或抵押权人应当如何应对和维护自身权益。这涉及到合同法、物权法以及民事诉讼法等多部法律的综合运用。

1. 合同约束力：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，“依法成立的合同，受法律保护。”一旦双方签订了抵押合同并完成了抵押登记，该合同对双方具有法律约束力。业主单方面反悔不能解除合同，除非双方协商一致。

2. 物权的稳定性：《中华人民共和国民法典》第三百九十八条明确了抵押权的设立需通过登记，一经登记，抵押权即设立，具有对抗第三人的效力。即使业主反悔，已登记的抵押权不会因业主的意愿而消失，除非按照法律规定解除抵押或通过法院判决。

3. 违约责任：若业主反悔构成违约，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”债权人有权要求业主承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的损失。

4. 法律救济途径：面对业主反悔，债权人可以通过民事诉讼途径解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，债权人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认抵押合同的有效性，强制执行抵押物以实现债权。

5. 执行程序：一旦法院作出有利于债权人的判决，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条，债权人可以申请强制执行，由人民法院依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于清偿债务。

综上所述，当业主在办理了房产抵押后反悔时，债权人应首先尝试与业主协商解决；若协商不成，可依据合同法、物权法及民事诉讼法等相关法律规定，通过法律途径维护自身合法权益。在法律的框架下，已登记的抵押权具有较强的法律效力，业主的反悔行为不能轻易改变抵押权的状态，债权人有权通过法律手段确保自己的债权得到妥善处理。

最后，面对此类情况，及时咨询专业律师，根据具体案情制定合理的应对策略，是保障自身权益的重要步骤。