问 房子是抵押房 贷款办不了？

用户的问题是：当房子被用作抵押物后，如果需要贷款，是否还能成功办理贷款？以下是从五个方面的详细分析：

1. 抵押权的设立与贷款的关系：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，债务人或者第三人有权将财产作为抵押物提供给债权人，作为履行债务的担保。当房屋被用作抵押物时，意味着该房屋的所有权已经被限制，只有在债务清偿后才能解除抵押，因此，在这种情况下，贷款的成功办理会受到很大影响。
2. 抵押权的优先受偿性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，抵押权人有权就抵押物的变卖、拍卖所得价款优先受偿。这意味着，如果借款人无法按时偿还贷款，银行或其他贷款机构有权优先从抵押物（即房屋）中获得赔偿，从而导致借款人的其他债权人无法获得赔偿。
3. 抵押贷款的审批流程：根据《中华人民共和国商业银行法》第二十条，商业银行应当按照国家有关规定和审慎经营的原则，对贷款进行风险评估和审批。如果房屋已被用作抵押物，商业银行在审批贷款时，会考虑到抵押物的价值和可用性，以及借款人的信用状况等因素，因此，贷款的成功办理会受到很大影响。
4. 抵押贷款的风险管理：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条，银行业金融机构应当建立健全风险管理体系，确保风险管理的有效性和及时性。如果房屋已被用作抵押物，银行业金融机构在发放贷款时，会更加关注借款人的还款能力和抵押物的价值，以降低贷款风险，因此，贷款的成功办理会受到很大影响。
5. 抵押贷款的法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，贷款合同是借款人与贷款人之间约定借款权利义务的协议。如果房屋已被用作抵押物，贷款合同中通常会明确约定抵押物的种类、价值、期限、利率等条款，以及借款人和贷款人的权利义务，因此，贷款的成功办理会受到很大影响。

总结：综上所述，当房子被用作抵押物后，贷款的成功办理会受到很大影响，这主要是因为抵押权的设立、优先受偿性、审批流程、风险管理以及法律规定等因素的影响。因此，在进行贷款前，借款人应该充分了解自己的信用状况、还款能力以及抵押物的价值，以便更好地评估贷款的成功率。同时，借款人还应该注意遵守相关法律法规，以避免因违法行为而引发的法律风险。