问 房子价格掉了抵押贷款怎么办？

用户希望了解在房价下跌的情况下，如何处理抵押贷款问题，特别是法律上的应对策略和可能的后果。以下是针对该问题的法律分析：

1. 合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果借款人因房价下跌无法按时还款，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施。借款人应积极与银行协商，寻求延期还款或调整还款计划。

2. 抵押物价值变动的影响

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 房价下跌可能导致抵押物价值低于剩余贷款金额，但并不影响银行的抵押权。银行仍可依法处置抵押物，不足部分可继续向借款人追偿。

3. 协商解决的可能性

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……” 虽然房价下跌不属于不可抗力，但借款人可以尝试与银行协商，通过调整贷款利率、延长还款期限等方式减轻负担。

4. 破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第七条：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。” 如果借款人个人或企业面临严重的财务困境，可以考虑申请破产保护，通过法院介入来重新安排债务。

5. 法律责任与后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 借款人未能按时还款将承担逾期利息，并可能被银行诉诸法律，导致信用记录受损，甚至被列入失信被执行人名单。

总结

综上所述，房价下跌虽然会影响抵押物的价值，但并不会改变借款人与银行之间的合同关系。借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因违约而承担更大的法律责任。