问 老总抵押房子贷款怎么办？

用户想知道当其老板将房产抵押用于贷款时，他应如何应对可能的风险以及相关的法律权益。作为一名资深律师，我将从五个方面为您解析这个问题：抵押权的设立、债务人的偿还责任、抵押物的处置、债权人的权利以及员工的保护。

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果老板已合法办理了抵押手续，那么抵押权即告成立。

2. 债务人偿还责任：债务人（即您的老板）仍需承担还债责任。即使抵押物被用来贷款，也不免除他还款的义务。如无法还款，债权人可依法处理抵押物。

3. 抵押物处置：若老板无法按时偿还贷款，银行或金融机构作为债权人，有权依照法律规定对抵押房屋进行拍卖或变卖，以收回贷款本息。但通常不会影响到员工的生活和工作，除非房产涉及到公司运营。

4. 债权人权利：债权人有权在债务未清偿前，对抵押物行使优先受偿权。这包括阻止老板随意转让抵押物等。

5. 员工保护：对于员工而言，除非公司破产导致业务中断，否则正常的工作权益不受影响。如遇此类情况，可以依据《中华人民共和国劳动法》维护自身权益，比如要求支付工资、赔偿金等。

总结：虽然老板抵押房产贷款可能会带来一些潜在风险，但只要债务人按时偿还贷款，一般不会直接影响到员工。同时，员工也应了解自身的合法权益，在必要时寻求法律援助。