问 店铺抵押无人收租金怎么办？

用户提出的问题核心在于：当店铺作为抵押物且无人支付租金时，债权人应当如何合法地处理这种情况，以确保自身的合法权益不受损害。

从资深高级律师的角度来看，此类问题可以从以下几个方面进行深入探讨：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第392条，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”这意味着，如果店铺是唯一的抵押物或主要抵押物，债权人可以通过拍卖或变卖的方式实现其抵押权，但需要遵循相关程序，确保合法性和公正性。

2. 租金收取的权利与义务：依据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”及第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”虽然这些条款更多地涉及抵押财产的转让，但它们也暗示了在特定条件下，抵押权人（即债权人）可能有权利直接介入租赁关系，以确保租金收入的稳定性，从而保障自己的利益。

3. 债务重组与协商解决：债权人应积极与债务人沟通，探索债务重组的可能性，包括但不限于延长还款期限、调整利率等措施。根据《中华人民共和国民法典》第567条，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”这表明，在债务重组过程中，原有的合同条款依然有效，为双方提供了法律框架内的协商基础。

4. 诉讼途径：若通过协商无法达成一致，债权人可以考虑提起诉讼，要求法院确认其对抵押财产的所有权利，并强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第228条，“对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按期履行的，人民法院可以强制执行。”

5. 风险管理与预防机制：为了避免类似情况的发生，建议在签订抵押合同时，明确约定租金归属及管理方式，必要时可设立专门账户用于存放租金，确保资金安全透明。同时，定期审查租赁协议的有效性和合法性，确保所有操作符合现行法律法规的要求。

综上所述，面对店铺抵押无人收租金的情况，债权人需综合运用法律手段，采取合理有效的措施，既要保护自身权益，也要兼顾公平原则和社会稳定。