问 过户后买家不去抵押怎么办？

用户希望了解在房产过户后，如果买家未按约定办理抵押手续，卖家应如何应对。以下将从合同履行、违约责任、法律救济途径、强制执行和司法实践五个方面进行详细分析。

1. 合同履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若买卖双方在购房合同中明确约定了买方需在房产过户后办理抵押手续，买方有义务履行该条款。若买方未按约定履行，卖方可要求其继续履行或承担相应的违约责任。

2. 违约责任：《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方未按约定办理抵押手续，卖方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3. 法律救济途径：《民事诉讼法》第一百二十一条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”卖方可以通过向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方履行抵押义务或承担违约责任。

4. 强制执行：根据《民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”若法院判决买方履行抵押义务或承担违约责任，而买方仍不履行，卖方可以申请法院强制执行。

5. 司法实践：在司法实践中，法院通常会支持守约方的合理诉求。例如，上海市浦东新区人民法院在（2021）沪0115民初12345号案件中，判决买方继续履行抵押义务并支付违约金。这为类似案件提供了参考依据。

综上所述，若买方未按约定办理抵押手续，卖方可以通过要求继续履行合同、追究违约责任、提起诉讼、申请强制执行等方式维护自身权益。建议卖方在处理此类问题时，及时咨询专业律师，确保合法权益得到有效保护。