问 房子被抵押还不起怎么办？

用户想了解的问题核心是：当个人因无法偿还抵押贷款面临房产被强制执行的风险时，应如何合法妥善处理这一困境，以保护自身权益。

法律分析层面：

1. 协商还款计划：首先，与贷款机构进行积极沟通，尝试协商调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，借款人应当按借款合同约定用途使用贷款并按期足额归还贷款本息。若遇到经济困难，可依据实际情况请求银行同意更改还款条件或延长还款期限。此外，《民法典》第五百三十三条规定，债务人提前履行债务或者部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。因此，在协商过程中，要确保提出的方案不会不合理地加重自身的经济负担。

2. 申请债务重组：若个人财务状况严重恶化，可考虑申请债务重组。《企业破产法》第八十条虽然主要针对企业，但其原则可借鉴于个人债务处理中，即通过法院介入，重新安排债务清偿顺序和方式，可能包括减免部分债务、延长还款期限等。对于个人而言，虽然中国尚无专门的个人破产法，但在部分地区已经开始试点个人债务清理程序，如浙江、深圳等地的个人破产条例，为符合条件的个人提供了法律途径解决债务问题。

3. 法律援助与咨询：面对复杂的法律程序和条款，寻求专业法律援助至关重要。可以联系当地的法律援助中心或聘请律师，依据《中华人民共和国法律援助条例》获得必要的法律咨询和支持，帮助理解自身权利，制定应对策略。

4. 评估房产拍卖风险：若最终无法避免房产被拍卖，应详细了解拍卖流程及权益保护措施。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院在进行网络司法拍卖前需公告，且拍卖过程应公开透明。作为债务人，有权知悉拍卖进展，同时应关注拍卖保留价的设定是否合理，以及拍卖所得款项的分配情况，确保自己的合法权益不受侵害。

5. 考虑个人信用影响及后续规划：房产被抵押拍卖不仅涉及财产损失，还可能对个人信用记录造成长期影响。根据《征信业管理条例》，不良信贷信息最长保留5年。因此，应提前规划如何修复信用，如逐步偿还剩余债务、保持良好的信用行为等，为未来可能的信贷需求铺路。

总结：

面对房产抵押还不起的困境，积极与债权人沟通协商，适时寻求法律援助，合理利用现有法律法规进行债务重组或个人债务清理，同时理性评估房产拍卖的影响，并重视个人信用的维护与重建，是解决当前难题、保护自身合法权益的关键路径。通过合法合规的方式处理债务问题，不仅有助于减轻即时压力，也为未来的财务健康奠定基础。