问 买房子去不动产办抵押？

用户想要了解的是在购买房产后，如何前往不动产登记机构办理抵押手续的相关流程及法律依据。这涉及到不动产权利的确认、抵押合同的签订以及抵押权的设立等多个环节。

从资深高级律师的角度来看，办理房产抵押主要需关注以下几个方面：

1. 权利主体确认：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着，在进行任何交易之前，必须确保卖方确实是该不动产的所有者，并且没有其他未解决的权利争议。

2. 签订书面抵押合同：《民法典》第401条规定：“设立抵押权，应当订立书面抵押合同。”明确约定了双方的权利义务关系，包括但不限于抵押物的具体情况、债权数额、期限等信息。

3. 提交相关材料至登记机关：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条的规定，申请设立抵押权时，需要向当地不动产登记中心提交身份证明文件、不动产权属证书、主债权债务合同（或具有同等效力的文书）以及其他可能要求提供的资料。

4. 完成登记程序：《不动产登记暂行条例》第十一条指出：“申请人应当按照规定缴纳登记费并领取不动产权证书或者证明。”只有当所有步骤完成后，抵押权才正式生效。

5. 注意时效性与合法性：在整个过程中，《民法典》第三百九十八条规定了“抵押权自登记时设立”，强调了及时办理的重要性；同时，还需遵守国家关于贷款用途等方面的法律法规，避免违法行为导致权益受损。

综上所述，购房者在购买房产并计划将其作为抵押物时，应当首先核实房屋所有权状况，然后通过正规渠道与金融机构协商达成一致意见，最后携带齐全的文件资料前往指定地点完成法定程序。整个过程应严格遵循现行有效的法律规定，以保障自身合法权益不受侵害。