问 买到抵押状态的房子怎么办？

当购房者发现自己购买了处于抵押状态的房子时，应首先确认房屋的抵押情况，并通过法律途径要求卖方解除抵押或退还购房款项。接下来，将从五个方面对这一问题进行深入分析。

1. 确认房屋状态：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在购买前务必查明房产是否设有抵押权，以及抵押权的具体内容。
2. 协商解决：若发现所购房屋存在未告知的抵押情形，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此时买方可尝试与卖方协商，要求其尽快偿还债务以解除抵押。
3. 寻求司法救济：如果协商不成，《民事诉讼法》第一百一十九条赋予了公民提起诉讼的权利。“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”据此，买家可以通过法院起诉卖家，要求撤销买卖合同并返还已支付款项及相应利息。
4. 申请执行异议：在某些情况下，即使房子已经被拍卖用于清偿债务，但若买主能够证明自己为善意第三人且已经全额支付房款，则可根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第二款的规定提出执行异议，争取保留房产所有权。
5. 注意时效性：无论选择哪种方式解决问题，都需要注意相关法律法规中规定的时效限制。比如，《民法典》第一百八十八条指出，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”

总之，面对已购入但被发现存在抵押状态的房产，消费者应积极利用现有法律框架下的各种手段维护自身权益，包括但不限于与对方沟通协商、依法提起诉讼等。同时，也提醒广大购房者在交易过程中提高警惕，做好尽职调查工作。