问 房贷抵押可以办不动产证吗？

用户询问的是：当房产用于贷款抵押时，是否仍能办理不动产证。这个问题涉及到贷款、抵押权设立、不动产权属登记等多个法律环节，需要从民法典、物权法、担保法等多部法律法规进行综合分析。

一、贷款与抵押权设立： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人”，即贷款人可以将房产作为担保物抵押给银行或其他金融机构。同时，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，贷款人和银行之间需要签订书面抵押合同，并在相关部门进行抵押登记，抵押权才能正式设立。 二、不动产权属登记： 不动产权属登记是确认房屋所有权归属的重要程序，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，即使房产处于抵押状态，只要符合法律规定，仍然可以办理不动产权属登记。但是，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，在办理不动产权属登记时，需要确保房产不属于上述禁止抵押的范围。 三、贷款合同与抵押合同的关系： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零三条规定：“当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露或者不正当地使用的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”这意味着，在贷款合同和抵押合同中，双方应遵守诚信原则，确保合同内容的真实性和合法性。在办理不动产权属登记时，应确保贷款合同和抵押合同的合法有效。 四、贷款清偿与抵押权解除： 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”当贷款人偿还完贷款后，抵押权将自动解除，此时，借款人可以向有关部门申请撤销抵押登记，恢复房产的完整产权。 五、特殊情况下的处理： 在某些特殊情况下，如借款人逾期未还款导致银行行使抵押权，或房产被法院查封等情况，可能会影响不动产权属登记的办理。在这种情况下，借款人应积极与银行沟通，了解具体原因，并按照相关法律法规要求采取相应措施。

总结：在房产用于贷款抵押的情况下，虽然抵押权已经设立，但仍可办理不动产权属登记。然而，借款人应确保房产不属于禁止抵押的范围，并且在贷款合同和抵押合同中遵守诚信原则。在贷款清偿后，应及时解除抵押权，恢复房产的完整产权。在特殊情况下，借款人应积极与银行沟通，了解具体情况，并按照法律法规要求采取相应措施。