问 夫妻抵押房子还不上怎么办？

用户希望了解当夫妻双方因无法偿还抵押贷款而面临房产被处置时，应如何应对及可能的法律后果。以下从五个方面进行详细分析：

一、法律关系与责任

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，如果夫妻双方作为共同借款人或共同抵押人，均需承担还款责任。若一方无力偿还，另一方也需继续履行还款义务。

二、房产处置程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“人民法院对抵押物采取查封、扣押措施后，应当及时通知抵押人和抵押权人。”以及第二百四十五条：“人民法院可以裁定拍卖、变卖抵押物，所得价款优先清偿债权。”在夫妻双方无法偿还贷款的情况下，银行或其他债权人有权向法院申请强制执行，通过拍卖或变卖房产来偿还债务。

三、剩余债务处理

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条：“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”如果拍卖房产所得不足以清偿全部债务，夫妻双方仍需对剩余债务承担责任。债权人有权继续追索未偿还部分。

四、家庭生活保障

根据《中华人民共和国婚姻法》第四十二条：“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。”虽然这一条款主要适用于离婚时的生活保障，但在实际操作中，法院可能会考虑家庭成员的基本生活需求，尽量避免因房产处置导致家庭成员无处居住的情况。

五、协商解决途径

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”夫妻双方可以尝试与债权人协商，达成延期还款、分期还款等协议，减轻还款压力。此外，还可以寻求政府或社会救助机构的帮助，争取更多的支持和资源。

总结

综上所述，夫妻双方在无法偿还抵押贷款时，应首先尝试与债权人协商解决，同时关注家庭成员的基本生活保障。若协商不成，应及时咨询专业律师，了解法律权益，依法维护自身利益。