问 房贷还完解除抵押去哪里办？

用户的问题在于了解在还清房贷后，如何合法地解除房产上的抵押登记手续，以及相关的法律程序和注意事项。

作为资深高级律师，我将从五个方面详细解答您的问题：首先，明确解除抵押的具体流程；其次，强调解除抵押时所需准备的文件；第三，说明解除抵押过程中可能遇到的问题及解决方案；第四，提供相关法律法规的支持；最后，给出一些建议以避免潜在风险。

1. 具体流程：当您还清所有贷款本息后，应向贷款银行申请解除抵押登记。银行会出具结清证明，随后您需要携带此证明及其他必要文件至当地不动产登记中心办理抵押注销手续。

2. 所需文件：通常情况下，需准备的主要文件包括但不限于：贷款结清证明、个人身份证明（身份证）、房产证原件、借款合同、抵押合同等。具体要求可能因地区不同而有所差异，请事先咨询相关部门或银行。

3. 常见问题与解决方法：可能会遇到的问题包括材料不全、信息不符等。建议提前与银行沟通确认所需资料，同时确保所有文件信息准确无误，避免往返奔波。

4. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第409条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”即房产可以作为抵押物。
   • 《不动产登记暂行条例实施细则》第68条指出：“已经登记的不动产上设立的抵押权消灭的，当事人应当持不动产权属证书、抵押权消灭的证明材料，申请抵押权注销登记。”
   • 《城市房地产抵押管理办法》第35条规定：“抵押合同终止后，抵押当事人应当自抵押合同终止之日起十五日内，持有关证明文件向原登记机关办理注销登记。”

5. 建议：为确保流程顺利进行，建议您选择工作日前往不动产登记中心办理，并尽量避开人流高峰时段。同时，保持与银行的良好沟通，及时获取最新信息和指导。

综上所述，在完成还贷并取得结清证明后，按照上述流程及法律规定，即可顺利完成抵押解除手续。在整个过程中，务必仔细核对各项材料，确保信息真实有效，以维护自身权益。