问 老板到了房子抵押地步怎么办？

用户希望了解在面临房产抵押的情况下，应如何合法有效地应对和解决相关问题。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律权利与义务

根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦房产被抵押，债权人有权在债务人无法偿还债务时，通过拍卖或变卖房产来优先受偿。

2. 抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押权必须经过合法登记才能生效，未登记的抵押权不受法律保护。

3. 债务重组与延期

根据《中华人民共和国合同法》第77条：“当事人协商一致，可以变更合同。”如果债务人与债权人协商一致，可以通过债务重组、延期还款等方式缓解当前的经济压力，避免立即失去房产。

4. 法院介入

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”如果债务人无法与债权人达成协议，可以向法院提起诉讼，请求法院调解或判决，以保护自己的合法权益。

5. 法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“符合本条例规定的公民，可以获得法律咨询、代理、刑事辩护等无偿法律服务。”如果债务人经济困难，可以申请法律援助，获得专业律师的帮助，维护自己的合法权益。

总结

在面临房产抵押的情况下，债务人应首先了解自身的法律权利与义务，确保抵押权的合法性；其次，尝试与债权人协商，寻求债务重组或延期还款的方案；必要时，可以向法院申请调解或诉讼；同时，经济困难者还可以申请法律援助，获得专业的法律支持。通过这些途径，可以有效应对房产抵押带来的法律问题。