问 房子抵押贷可以办多少年？

您想了解关于房屋抵押贷款的最长年限，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面为您深入解析这一法律问题：

1. 抵押贷款的最长年限：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，以建筑物和其他土地附着物作为抵押财产的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体到抵押贷款的期限，由借款人与贷款人协商确定，但一般情况下，房屋抵押贷款的最长期限为30年。这主要是基于《商业银行法》第三十九条第一款第（一）项的规定：“对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十”以及中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第八条的规定：“贷款期限最长不超过30年”。

2. 抵押贷款的法律依据：《中华人民共和国民法典》第三编第二分编第十四章第四百零二条至四百二十八条对抵押权的设立、变更、转让和消灭进行了明确规定，同时，《商业银行法》第三十九条第一款第（一）项也对商业银行发放贷款的条件进行了规定，其中包括贷款期限的相关内容。

3. 抵押贷款的利率：《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2013〕327号）规定，金融机构贷款利率下限放开，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，但贷款利率不得低于同期同档次基准利率的0.9倍。因此，抵押贷款的利率由商业银行根据市场情况和自身经营策略自主决定，但需遵守上述规定。

4. 抵押贷款的还款方式：《贷款通则》第三十六条对贷款的还款方式进行了规定，包括等额本息、等额本金等方式。借款人与贷款人可以在合同中约定还款方式，但需符合相关法律法规的规定。

5. 抵押贷款的风险提示：《商业银行法》第四十条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。因此，借款人应充分了解抵押贷款的风险，谨慎选择贷款机构和贷款产品。

综上所述，房屋抵押贷款的最长期限为30年，但具体期限由借款人与贷款人协商确定。在签订贷款合同时，借款人应注意合同条款，确保自己的合法权益得到保障。