问 破产重整抵押房子怎么办？

当个人或企业面临破产重整时，涉及的房产作为抵押物如何处理成为了一个复杂且关键的问题。用户希望了解，在破产重整过程中，抵押房产的处理方式及其可能对债务人和债权人产生的影响。

1. 破产重整与抵押权的关系：根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《破产法》）第七十条的规定，债务人或者债权人可以依法直接向人民法院申请对债务人进行重整。在破产重整程序中，抵押权的行使受到限制，根据《破产法》第七十五条的规定，“在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使”。这意味着，在破产重整期间，抵押权人暂时不能要求处置抵押物来清偿债务，除非法院批准。

2. 抵押物的价值评估：《破产法》第七十八条指出，“重整计划草案应当包括下列内容：（一）债务人的经营方案；（二）债权分类、债权调整方案及债权受偿方案；（三）重整计划的执行期限；（四）重整计划执行的监督期限；（五）有利于债务人重整的其他方案。”这表明，抵押房产的价值评估是重整计划的一部分，需要通过专业机构进行，以确保公平合理地反映其市场价值，为后续处理提供依据。

3. 债权人权益保护：《破产法》第一百零九条规定，“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”因此，抵押权人在破产程序中的权益需按照法定顺序得到保障。

4. 债务重组与抵押物处置：《破产法》第八十七条规定，“债务人、债权人会议、债权人委员会、管理人对重整计划草案有异议的，可以申请人民法院裁定。”在某些情况下，为了达成重整目标，可能需要对抵押房产进行出售或其他形式的处置，但必须经过法院裁定，确保过程透明公正。

5. 债务人与债权人利益平衡：破产重整的核心在于寻找债务人与债权人之间的利益平衡点。对于抵押房产的处理，既要考虑债务人的生存与发展需求，也要尊重债权人的合法权益。实践中，这往往需要通过谈判协商等方式达成共识，有时还需借助法院的力量来调解双方的利益冲突。

综上所述，破产重整中抵押房产的处理是一个涉及多方利益的复杂过程，需要严格按照相关法律法规操作，确保各方权益得到妥善处理。在这一过程中，寻求专业法律咨询和支持是非常必要的。