问 交房发现土地被抵押怎么办？

用户提出的问题核心是：在接收新房时，如果发现土地已被抵押，应如何处理以及有何法律保护措施。用户希望了解在面对这种情况时的法律解决方案。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 房产所有权：房屋购买者在购房时，通常会签署购房合同，购房合同中应明确表明房产的状态，包括土地是否被抵押。如果开发商未在合同中披露土地抵押情况，可能构成欺诈。

2. 合同法：根据《中华人民共和国合同法》第54条，如果卖方隐瞒了重要事实（如土地抵押情况），买方有权要求解除合同并请求赔偿。

3. 物权法：《中华人民共和国物权法》第197条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，如果土地被抵押，买方可能无法获得完整的产权。

4. 消费者权益保护：依据《消费者权益保护法》，购房者可以主张自己的权益，尤其是当他们并未被告知土地已被抵押的情况下。

5. 房地产法规：参照《城市房地产管理法》等相关规定，开发商有义务告知购房者物业的完整信息，包括土地抵押情况。

综上所述，如果交房时发现土地已被抵押，购房者可以根据《合同法》、《物权法》和《消费者权益保护法》等法律，与开发商协商解除合同或寻求赔偿。如果协商无果，可以诉诸法律手段，通过法院解决纠纷。在确保自身权益不受侵犯的同时，也需关注诉讼时效，以防错过索赔的法律期限。