问 房子已过户但是抵押了怎么办？

您所提的问题核心在于：房产已完成过户手续，但之后发现该房产存在抵押情况，此时作为新业主应当如何处理此问题。

1. 确认抵押状态及其合法性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，在确认房产是否确实存在有效抵押权时，首先应核实抵押合同及相关登记信息的真实性与合法性。
2. 协商解决途径：如果在购买过程中卖方未告知或隐瞒了房产抵押的事实，则根据《民法典》第945条，“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求损害赔偿。”此时，您可以要求卖方采取措施解除抵押，或者通过协商方式寻求其他补偿方案。
3. 法律救济手段：当协商无果时，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判令解除抵押或赔偿损失。依据《民法典》第584条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”
4. 注意时效性及证据保存：在整个过程中应注意保留所有相关文件资料（如购房合同、付款凭证、抵押证明等），以便于日后可能发生的诉讼程序中使用。同时，需关注《民事诉讼法》关于诉讼时效的规定，确保自身权益不受侵害。
5. 专业咨询与协助：鉴于此类案件涉及复杂的法律关系，建议及时聘请专业律师介入，帮助分析案情、制定应对策略，并代表您参与谈判或诉讼活动。

综上所述，面对已过户但被抵押的房子，您有权要求原房主解除抵押或赔偿相应损失；同时，通过法律途径维护自身合法权益是解决问题的有效方法。