问 房产抵押贷款房产不是本人怎么办？

用户想知道的是，如果房产抵押贷款时，房产的所有权人并非借款人本人，这种情况下的抵押是否有效，以及相关的法律责任和处理方式。

1. 所有权转移： 如果房产已经合法转移到他人名下，那么该房产的所有权人就不再是原所有人。根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，只有经过登记的房产所有权人才有权进行抵押。

2. 无权处分： 借款人若非房产所有者，未经所有权人同意擅自抵押，这属于无权处分行为。根据《合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”除非事后得到房主的追认，否则抵押无效。

3. 欺诈责任： 若借款人明知自己无权抵押仍进行操作，可能构成欺诈。根据《刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：……（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”借款人可能需要承担刑事责任。

4. 民事赔偿： 对于因错误抵押而受损的银行或其他权益方，所有权人可以追究借款人的民事赔偿责任。根据《侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”

5. 抵押解除： 房产所有权人可以通过法律途径要求解除无效抵押，恢复其对房产的完全控制权。法院可能会判决抵押无效，撤销抵押登记，保护真正所有权人的权益。

总结：在房产抵押贷款中，如非所有权人进行抵押，需确保已获得所有权人授权或事后追认，否则可能构成无权处分或欺诈，面临法律责任。房产所有权人有权通过法律途径维护自身权益，包括请求解除无效抵押。