问 房子抵押了但是人死了怎么办？

概述： 当房屋作为贷款抵押物，而债务人死亡时，其遗产（包括该房产）将进入继承程序。根据中国法律，继承人需承担被继承人生前的合法债务，同时也有权继续履行或解除与银行的抵押合同。

详细分析：

1. 继承与债务承担：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定：“继承人应当清偿被继承人的债务，但以其所得遗产实际价值为限；超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”这意味着，如果房产的价值大于剩余债务，继承人可以选择继续偿还债务并保留房产，或者出售房产后清偿债务。如果房产价值小于债务，继承人没有义务承担超出遗产价值的部分。

2. 抵押合同的延续性：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”在债务人死亡后，继承人有权选择继续履行该合同，即继续偿还贷款直至解押。

3. 遗产管理与分配：《民法典》第一千一百二十三条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”在债务人死亡后，其遗产（包括抵押房产）应由法定继承人或遗嘱指定的继承人进行管理与分配。若存在多个继承人，应共同决定房产的处置方式，包括是否继续偿还贷款。

4. 债权人权益保护：《民法典》第一百八十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即使债务人死亡，银行作为债权人仍有权要求继承人或遗产管理人在遗产范围内清偿债务。

5. 法律程序与执行：在债务人去世且继承人无法或不愿继续偿还贷款的情况下，银行可以通过法律途径申请法院强制执行，拍卖抵押房产以清偿债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条对此有明确规定。

总结： 债务人死亡后，其遗产（包括抵押房产）将进入继承程序，继承人需在其所得遗产的实际价值范围内承担债务。银行作为债权人，有权要求继承人继续履行抵押合同或通过法律途径实现债权。这一过程需严格遵守《民法典》、《商业银行法》及《民事诉讼法》等相关法律规定。