问 房产抵押后还能转移吗怎么办？

概述： 用户询问的是在房产已经设立抵押权的情况下，该房产是否还能进行转移，以及如何操作。简言之，答案是房产在抵押状态下可以转让，但需满足特定条件和遵循法定程序。

详细分析：

1. 房产抵押与转移的法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这表明房产是可以设定抵押的。同时，第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着在房产抵押状态下，原则上是可以转让的，但应遵循双方约定或法律规定。

2. 转让前需通知抵押权人：根据《民法典》第四百零六条第二款，“抵押财产转让的，抵押权不受影响”，但同时“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人”。通知抵押权人是确保其权益不受损害的重要步骤。

3. 可能需要取得抵押权人的同意：虽然《民法典》允许抵押期间的房产转让，但在实际操作中，一些金融机构作为抵押权人可能会在贷款合同中加入限制性条款，要求在转让前必须征得其书面同意。因此，转让前应仔细审查贷款合同中的相关条款。

4. 清偿债务或提供担保：《民法典》第四百零七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押财产分离的天然孳息以及抵押人就抵押财产可以收取的法定孳息。”为避免因债务未清偿导致的转让障碍，债务人通常需要在转让前清偿债务或向抵押权人提供新的担保。

5. 办理过户手续：即使在满足上述条件后，房产转让还需按照《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，办理相应的过户登记手续。这包括但不限于提交买卖合同、身份证明、原产权证书、贷款结清证明或抵押权人同意转让的文件等。

总结： 房产在抵押状态下可以进行转让，但需遵循《民法典》及《不动产登记暂行条例》等法律法规的要求，包括通知抵押权人、可能的债务清偿或担保提供，以及完成法定的过户登记手续。建议在具体操作前，咨询专业律师以确保符合所有法律要求。