问 房子未交房被抵押了怎么办？

用户提出的问题涉及在购房过程中遇到的一种特殊情况，即购买的房子尚未交付，但已被开发商抵押给第三方。面对这种情况，购房者主要关心的是如何维护自己的权益，确保能够顺利获得房产并避免潜在的法律风险。

法律分析

1. 确认抵押状况：首先，购房者应当通过房地产交易中心或相关政府部门查询房屋的具体抵押情况，包括抵押权人、抵押金额和期限等信息。根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

2. 与开发商沟通：购房者应立即与开发商进行沟通，要求其解除抵押或提供相应的担保措施。根据《中华人民共和国民法典》第689条，“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”如果开发商无法解决抵押问题，购房者有权要求解除购房合同并赔偿损失。

3. 法律救济途径：若协商无果，购房者可采取法律手段保护自身权益，包括但不限于向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，购房者有权通过诉讼程序维护自己的合法权益。

4. 关注预售资金监管：购房者应关注当地政府对商品房预售资金的监管政策，确保预售资金专款专用，防止开发商挪用资金导致房屋无法按时交付或存在其他风险。根据《城市房地产开发经营管理条例》第27条，“预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。”

5. 咨询专业律师：在整个过程中，建议购房者咨询专业的房地产律师，获取针对性的法律意见和协助，以确保所有行动符合法律规定，最大化保护自己的合法权益。

总结

面对房屋未交房被抵押的情况，购房者应积极主动，通过查询抵押信息、与开发商沟通、寻求法律救济、关注预售资金监管等途径维护自身权益。同时，全程咨询专业律师，确保所有操作合法合规，有效规避风险。