问 违建影响房产办抵押吗怎么处理？

用户想了解的是，如果房产存在违法建筑（简称“违建”），是否会影响该房产进行抵押贷款，并希望了解如何处理这一问题。具体来说，用户希望获得专业的法律建议和处理方法。

1. 合法性与抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……(一)建筑物和其他土地附着物；……”，其中明确指出抵押物需为合法所有或有权处分的财产。若房产内含有违建部分，则这部分财产可能因不符合国家法律法规要求而无法作为合法抵押物，进而影响整个房产的抵押登记过程。

2. 行政法规对违建的规定：根据《城乡规划法》第六十四条，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”这意味着，如果房产中包含违建部分，首先需要依法进行整改或接受相应的行政处罚，否则将面临进一步的法律风险。

3. 银行等金融机构的态度：基于风险控制考虑，多数银行在办理房产抵押贷款时会严格审查抵押物的合法性。对于存在违建问题的房产，银行通常会拒绝提供贷款服务，除非借款人能够证明违建部分已得到合法化处理。

4. 法律后果与解决途径：一旦发现房产存在违建，应立即停止使用该房产作为抵押物申请贷款，并尽快联系相关行政部门咨询具体的整改措施。如需继续推进抵押贷款事宜，借款人应当积极寻求专业律师的帮助，通过合法手段使违建部分合规化。

5. 最新司法解释与指导原则：最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第十一条规定：“当事人以不动产抵押，未办理抵押登记的，抵押权不成立。”因此，在处理违建问题时，确保抵押物符合法律规定是关键所在。

综上所述，违建的存在确实会对房产进行抵押贷款产生负面影响，解决此问题的关键在于合法化处理违建部分，确保房产整体符合法律要求。同时，建议寻求专业法律人士协助，以便更有效地解决问题。