问 借款用房屋抵押手续怎么办？

用户希望了解如何办理房屋抵押贷款的具体手续，以及在这一过程中需要注意的法律事项。以下是从资深高级律师的角度对您问题的详细解答：

1. 合同签订：根据《中华人民共和国物权法》第185条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、担保的范围等条款。确保合同内容合法、有效是进行房屋抵押贷款的基础。

2. 房产评估：虽然法律未强制要求必须进行房产评估，但在实际操作中，银行或贷款机构通常会要求对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估应由具备相应资质的第三方机构完成，保证评估结果的公正性和准确性。

3. 登记备案：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在签订抵押合同后，需及时向当地不动产登记机关申请办理抵押登记，获取他项权利证书，以确保抵押权的有效性。

4. 风险提示与告知义务：贷款方有义务向借款人充分说明贷款条件、利率、还款方式及违约责任等重要信息，避免因信息不对称导致的纠纷。同时，《消费者权益保护法》第8条也规定了经营者应当尊重消费者的知情权，不得隐瞒真实情况。

5. 后续管理与解除：借款人在按时偿还贷款本息后，有权要求解除抵押。根据《中华人民共和国物权法》第202条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。双方应共同前往不动产登记部门办理注销抵押登记手续。

综上所述，办理房屋抵押贷款不仅需要遵循相关法律法规，确保合同合法有效，还需注意房产评估、登记备案等程序，以及维护自身合法权益。建议在操作前咨询专业律师，确保流程合规无误。