问 抵押登记应该在哪里办？

概述： 用户询问的是关于抵押登记的具体办理地点。在中国，不动产抵押登记通常应在不动产所在地的不动产登记机构进行，而动产抵押则应向工商行政管理部门（现为市场监督管理部门）或相关机构申请登记。

资深高级律师视角分析：

1. 不动产抵押登记：

   • 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“设立建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权等不动产物权的，应当依照法律规定登记。”这意味着不动产抵押需在不动产所在地的不动产登记机构办理。
   • 根据《不动产登记暂行条例》第五条，“县级以上地方人民政府负责本行政区域内的不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导和监督。”因此，具体操作时，应向不动产所在地的县级及以上地方政府设立的不动产登记中心提交申请。

2. 动产抵押登记：

   • 动产抵押登记的法律依据主要来自于《中华人民共和国物权法》第二百二十五条，“动产抵押，应当向抵押人住所地或者抵押财产所在地的工商行政管理部门或者其他登记机关办理登记。”这里提到的工商行政管理部门，随着政府职能调整，现已变更为市场监督管理部门。
   • 《动产抵押登记办法》（国家市场监督管理总局令第4号）规定了动产抵押登记的具体流程和要求，明确指出动产抵押登记应向抵押人住所地的县级市场监督管理部门申请。

3. 登记材料：

   • 不论是不动产还是动产抵押登记，都需要准备一系列材料，包括但不限于抵押合同、身份证明、产权证明等。具体所需材料可能会根据当地政策有所不同，建议事先咨询当地登记机构获取最新要求。

4. 登记费用：

   • 登记费用根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号），对于住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类不动产登记费为每件550元。动产抵押登记的费用标准可能略有不同，具体应咨询当地市场监督管理部门。

5. 登记效力与公示原则：

   • 无论不动产还是动产抵押，登记不仅是权利设立的要件，也是对抗第三人的公示手段。《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定，“抵押权不得对抗已登记的抵押权”，强调了登记的重要性。

总结： 综上所述，不动产抵押登记应在不动产所在地的不动产登记机构进行，而动产抵押则应向抵押人住所地的市场监督管理部门申请。无论是哪一种类型的抵押，登记都是法定程序，旨在保护抵押权人的合法权益，同时确保交易安全与透明。