问 无证房屋抵押权怎么办？

用户提问：无证房屋抵押权怎么办？ 概括回答：无证房屋不具备合法产权，无法办理正式抵押登记，但可通过其他方式保障债权安全。

一、法律性质：根据《物权法》第一百八十六条的规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，即使无证房屋不能办理正式抵押登记，双方签订的抵押合同仍具有法律效力。 二、合同效力：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，借款人将已出租的房屋抵押给贷款人，抵押权未登记的，不影响抵押合同的效力。 三、债权保护：为确保债权安全，可采取以下措施：1）签订书面抵押合同，明确约定权利义务；2）要求借款人提供担保，如保证人、质押财产等；3）对房屋进行实际占有控制，防止借款人擅自处置。 四、法律风险：无证房屋抵押存在法律风险，包括但不限于：1）抵押权不受法律保护，难以对抗第三方权益；2）房屋可能被认定为违法建筑，导致合同无效；3）抵押权实现困难，难以通过拍卖等方式获得补偿。 五、解决建议：建议当事人在签订无证房屋抵押合同时，充分考虑法律风险，尽量避免采用抵押方式，转而寻求其他更为稳妥的担保方式，如保证、质押等。若必须采用抵押方式，应谨慎评估风险，制定相应的风险防控措施。

总结：虽然无证房屋抵押存在一定的法律风险，但通过签订书面合同、要求借款人提供担保、实际占有控制房屋等措施，可以在一定程度上保障债权人的权益。然而，为降低风险，建议优先考虑采用其他更为稳妥的担保方式。