问 南京不动产抵押在哪办？

用户希望了解在南京办理不动产抵押的具体地点和流程。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 不动产抵押登记机关：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在南京办理不动产抵押，需要前往南京市自然资源和规划局或其指定的不动产登记中心进行抵押登记。

2. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”申请人需准备齐全上述材料。

3. 抵押合同：根据《中华人民共和国担保法》第三十八条，“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”抵押合同应明确双方的权利义务，包括但不限于被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。

4. 审查与登记：根据《不动产登记暂行条例》第二十条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”不动产登记机构将对申请材料进行审核，审核通过后予以登记。

5. 法律效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使未完成抵押登记，抵押合同仍然有效，但抵押权自登记时设立。

综上所述，南京的不动产抵押应在南京市自然资源和规划局或其指定的不动产登记中心办理，确保所有必要材料齐全并符合法律规定，以保障抵押权的有效设立。希望这些信息能帮助您顺利完成不动产抵押登记。