问 房贷还完抵押手续怎么办？

用户希望了解在房贷完全偿还后，如何处理房产的抵押解除手续。这涉及到了解相关的法律程序、所需文件及可能遇到的问题。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第194条的规定，“抵押权人放弃抵押权或者抵押权顺位的，抵押人可以要求变更登记。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）中的相关规定，当贷款本息全部清偿完毕后，借款人有权申请注销抵押登记，以解除房屋的抵押状态。

2. 申请材料准备：通常情况下，借款人需要准备以下文件：

   • 原始的抵押合同；
   • 还款证明或结清证明，证明贷款已经完全还清；
   • 抵押人的身份证明文件；
   • 产权证或不动产权证书原件；
   • 如有代理，需提供授权委托书及代理人身份证明。

3. 办理流程：首先，借款人需向银行提交还款证明，申请开具“贷款结清证明”。之后，携带上述所有必要文件前往当地不动产登记中心或通过官方网站在线申请抵押注销登记。

4. 注意事项：在申请过程中，务必确认所提交的所有文件真实有效且完整无误。同时，应与银行保持良好沟通，确保其及时提供必要的支持文件，避免因信息不对称导致的延误。

5. 费用问题：关于抵押注销登记的费用，依据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），一般情况下，抵押权注销登记不收取费用，但具体还需根据地方政策执行。

综上所述，完成房贷偿还后，借款人应及时启动抵押解除程序，通过合法途径解除房产上的抵押状态，保障自身权益。在整个过程中，遵循相关法律法规，准备好所有必需的文件，是顺利完成这一过程的关键。