问 防城港办抵押在哪里办的？

您的问题主要涉及在防城港市办理房产抵押登记的具体流程和相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析，并引用最新的中国法律依据。

一、抵押登记地点

根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，申请不动产登记，申请人应当向不动产登记机构提交登记申请书、身份证明以及不动产权属证书等材料。在防城港市，您需要前往当地不动产登记中心或其指定的分支机构办理抵押登记手续。具体地址和联系方式建议您通过防城港市政府官方网站或不动产登记中心的公告获取最新信息。

二、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》 第四百零三条：以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
• 《不动产登记暂行条例》 第14条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
• 《城市房地产管理法》 第61条：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

三、申请材料

• 抵押合同；
• 主债权合同；
• 不动产登记申请书；
• 申请人身份证明文件；
• 不动产权属证书（如房产证）；
• 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、程序流程

1. 准备上述所有必要文件；
2. 双方共同向不动产登记机构提交申请；
3. 登记机构审核材料；
4. 审核通过后完成登记并发放不动产登记证明。

五、注意事项

• 确保所有文件真实有效，避免因虚假材料导致登记无效；
• 注意抵押期限与贷款期限的一致性，以免出现提前还款而抵押权未解除的情况；
• 若涉及第三方评估，应选择有资质的评估机构进行评估；
• 考虑到可能存在的法律风险，建议咨询专业律师。

总结

综上所述，在防城港市办理房产抵押登记需要遵循严格的法律程序，并准备齐全的法律文件。同时，为了确保整个过程顺利进行，建议事先了解清楚当地的不动产登记政策及要求，必要时寻求专业法律意见。希望上述内容能帮助您更好地理解并处理这一事项。