问 继承房产被抵押怎么办？

用户提出的问题主要关注的是在继承房产时发现该房产已被抵押，此时继承人应如何处理这一复杂情况，以及在法律框架下有哪些权利和义务。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 确认抵押权的合法性与有效性：首先，继承人需要通过查阅房产登记信息，确认抵押权的存在及其合法性。根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，合法有效的抵押权是受法律保护的。

2. 了解继承人的法律责任：继承人在继承房产的同时，也需承担相应的债务责任。根据《民法典》第1161条，“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”这意味着继承人需在遗产范围内负责清偿债务，包括房产抵押贷款。

3. 与抵押权人协商解决方案：继承人可以尝试与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）协商，探讨还款计划、延期还款或重新评估房产价值等可能性。根据《民法典》第509条，“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”协商过程中，双方应本着诚实信用的原则行事。

4. 考虑司法途径解决争议：如果协商无果，继承人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决或调解。根据《民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”通过法律程序，继承人可以更公正地解决房产抵押问题。

5. 咨询专业法律意见：面对复杂的法律问题，寻求专业律师的帮助至关重要。律师可以提供个性化的法律建议，帮助继承人理解自己的权利和义务，制定合理的应对策略。

总结：继承房产被抵押的情况下，继承人应首先确认抵押权的有效性，了解自己在法律上的责任，尝试与抵押权人协商解决，必要时可寻求司法途径，同时，咨询专业法律意见对于妥善处理此类问题至关重要。在整个过程中，遵守相关法律法规，维护自身合法权益是关键。