问 房子抵押 价值跌了怎么办？

用户关心的是在房屋抵押期间，若房产价值下降可能带来的法律风险及应对措施。作为资深律师，我将从以下几个方面进行解析：

1. 合同约定：首先，根据《物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立。”如果房价下跌，首先要看抵押合同中对这种情况是否有明确的处理条款。

2. 担保能力：如房产贬值导致担保能力不足，银行可能会要求增加担保或提前还款，依据是《物权法》第一百七十八条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”

3. 市场风险：银行通常会评估房产价值，但不能保证其不会波动。《贷款通则》第十七条指出：“贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。”这意味着借款人需承担部分市场风险。

4. 法律责任：若因房价下跌无法偿还贷款，可能导致违约，按照《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 司法救济：如遇极端情况，可寻求法律援助，如申请债务重组、破产保护等，《企业破产法》第七十条规定：“债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请重整、和解或者破产清算。”

综上，房屋抵押者应密切关注房产价值变化，同时在签订合同时争取有利条款，必要时寻求专业法律建议。