问 购房抵押合同不给怎么办？

用户提出的问题是：在签订购房抵押合同时，如果开发商或贷款银行拒绝提供合同文本，作为购房者应如何维护自己的合法权益？

法律问题分析

1. 合同的法律效力与公示 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”以及第四百九十条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”这意味着即使没有正式的书面合同，只要双方有明确的意思表示并实际履行了合同内容，合同依然具有法律效力。但为了保障自身权益，获得合同文本是必要的。

2. 知情权与公平交易原则 《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”第十六条规定：“经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。”因此，购房者有权了解合同的具体条款，这不仅是知情权的体现，也是公平交易原则的要求。

3. 违约责任与救济途径 根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当开发商或银行拒绝提供合同文本时，购房者可以要求其履行合同义务，若对方拒绝，则可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

4. 信息透明度与诚信原则 《民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”开发商或银行拒绝提供合同文本的行为违反了诚信原则，损害了购房者的利益，购房者可以以此为由主张权利。

5. 行政监管与处罚措施 《城市房地产管理法》第二十六条指出：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。”虽然这条法规直接针对土地闲置问题，但体现了政府对房地产市场的严格监管态度。对于拒绝提供合同文本的行为，购房者可以向相关行政管理部门投诉，寻求行政干预。

总结

综上所述，面对开发商或银行拒绝提供购房抵押合同的情况，购房者不仅有权要求获得合同文本，还可以通过法律手段维护自身权益。在实际操作中，建议首先尝试与对方沟通解决，若无法达成一致，应及时寻求专业律师的帮助，以便更有效地处理纠纷。