问 买房办抵押 担保人吗？

问题概述：用户在购房过程中是否需要办理抵押担保，以及担保人的相关法律责任和规定。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款购房与抵押担保的关系：在中国，购房者通过银行贷款购买房产时，通常需要将所购房产作为抵押物向银行设立抵押权（《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条）。这意味着房屋本身即是担保，而非另找担保人提供担保。

2. 担保人的必要性：一般情况下，若购房者的信用评级或还款能力不足以满足银行要求，银行可能会要求提供第三方担保（《中华人民共和国担保法》第六条）。担保人对借款人未能偿还的债务承担连带责任。

3. 担保人的法律责任：根据《担保法》第十七条至第二十一条，担保人需在其承诺范围内对贷款承担保证责任。一旦借款人无法偿还贷款，银行有权要求担保人偿还全部或部分贷款本息。

4. 风险提示：担保人承担的风险较大，如未约定担保方式或约定不明，则默认为连带责任保证（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款）。

5. 最新法规考量：2020年实施的《民法典》也对担保制度进行了详细规定，其中第三百九十二条明确了抵押权的设立原则，而第六百八十六条至六百九十一条则规定了保证责任的具体内容和形式。

总结：购房过程中，通常房产自身即作为抵押物无需额外担保人；但在特定情况下，如购房者资信不足，银行可能要求第三方提供担保，担保人须按照法律规定承担相应的连带还款责任。因此，在决定成为担保人前，应充分了解并评估潜在风险。同时，现行的《民法典》对抵押权和保证责任等内容有明确规定，确保各方权益得到法律保护。