问 房管局办抵押夫妻必须？

用户的问题是关于在中国办理房产抵押时，是否夫妻双方都必须到场签字或提供同意证明。具体来说，用户想知道在夫妻共同拥有的房产进行抵押时，是否需要夫妻双方同时参与，或者一方可以单独进行。

从资深高级律师的角度来看，对于夫妻共同财产中的房产抵押事宜，确实存在一些法律规定和实践操作上的要求，这些规定主要涉及以下几个方面：

1. 共同财产性质：根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等属于夫妻共同财产，因此，如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，则通常视为夫妻共同财产。根据《民法典》第1065条的规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。这意味着，在没有特别约定的情况下，任何一方不能单方面决定将共同财产用于抵押。

2. 抵押物处置程序：依据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”然而，当涉及到夫妻共同财产时，这一条款需要结合《民法典》第1062条来理解，即夫妻共同财产的处分需得到另一方的同意。另外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第27条规定，夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方可请求赔偿。

3. 合同效力与合法性：根据《中华人民共和国民法典》第143条，民事法律行为有效需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的要求。在夫妻共同财产中，未经另一方同意而签订的抵押合同可能被视为无效或可撤销，因为这违反了上述原则中的“意思表示真实”和“不违反法律”的要求。

4. 金融机构的操作规范：实践中，银行或其他金融机构在受理个人贷款申请并要求提供房产作为抵押时，通常会要求夫妻双方均签署相关文件，以确保抵押行为的有效性和合法性。虽然现行法律并未明确要求夫妻双方必须同时到场，但为了规避风险，金融机构一般会遵循这样的操作流程。

5. 法律救济途径：如果一方未经另一方同意擅自将共同财产用于抵押，导致对方权益受损，受害方可以通过诉讼的方式请求确认抵押合同无效，并要求损害赔偿。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，此类纠纷应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

综上所述，在处理夫妻共同财产的房产抵押事宜时，尽管现行法律未明确规定必须夫妻双方同时参与，但从保障各方合法权益和避免潜在纠纷的角度出发，建议夫妻双方应当共同参与决策过程并签署相关文件。这样做不仅符合法律规定的精神，也有利于维护家庭和谐与社会稳定。