问 房屋抵押公证过期怎么办？

您咨询的是关于房屋抵押公证过期后的处理方法。作为资深高级律师，我将从五个方面为您全面解析这一法律问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第403条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款主要适用于动产抵押，但可以借鉴理解抵押合同的有效性。其次，《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即使抵押公证过期，只要抵押合同有效，抵押权仍然存在。第三，《中华人民共和国民法典》第414条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”该条款说明了抵押权的清偿顺序。第四，《中华人民共和国民法典》第407条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这表明，如果债权发生转移，抵押权也会随之转移。第五，《中华人民共和国民法典》第409条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”该条款说明了抵押权人的权利及其对其他担保人的影响。综上所述，房屋抵押公证过期后，若抵押合同依然有效，抵押权并未消失，抵押权人仍可主张抵押权。建议及时办理续期手续，避免产生不必要的法律风险。

总之，房屋抵押公证过期并不意味着抵押权自动失效，但为了确保权益得到充分保障，建议尽快采取措施进行续期。同时，也要关注相关法律法规的变化，以便及时调整应对策略。