问 房产买卖抵押贷款怎么办？

用户提出的问题主要集中在房产买卖和抵押贷款相关的法律程序与权益保护上，希望了解在进行房产交易和抵押贷款时应遵循的法律流程、权利义务以及可能遇到的风险。

从资深高级律师的角度，我会从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 房产买卖的基本法律要求：根据《中华人民共和国民法典》第214条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，在进行房产买卖时，双方必须到当地房地产交易中心办理产权转移登记手续，确保交易合法有效。

2. 房产抵押贷款的条件与程序：依据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，《民法典》第403条规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在申请房产抵押贷款时，借款人需与银行签订正式抵押合同，并完成相应的抵押登记手续。

3. 买卖双方的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第598条，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”以及第617条，“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。”这表明，卖方有义务提供符合约定条件的房产，并协助完成过户；而买方则需按时支付购房款。

4. 风险防范措施：为了保障自身利益不受损害，《民法典》第221条规定了预告登记制度，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”通过预告登记，可以在房产尚未正式过户前锁定其权利状态，避免一房二卖等风险。

5. 争议解决机制：若出现房产交易或抵押贷款纠纷，《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；但不停止判决、裁定的执行。”此外，《仲裁法》也提供了另一种高效快捷的争议解决途径，双方可事先约定将争议提交至特定仲裁委员会裁决。

综上所述，无论是房产买卖还是抵押贷款，都必须严格遵守相关法律法规，明确各自权利与义务，合理规避潜在风险，必要时可通过法律手段维护自身合法权益。