问 租赁房屋被抵押怎么办？

租赁房屋被房东抵押的情况，租客主要关心的是自己的租赁权益是否会受到影响，以及在何种情况下可以继续居住或获得相应补偿。根据中国相关法律法规，租客的权益在一定条件下受到保护，但具体情况需结合租赁合同、抵押协议及实际执行情况综合判断。

1. 租赁权的优先性：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房屋被抵押并最终被处置，只要租赁合同在有效期内，租客的居住权应得到保障。

2. 抵押前的告知义务：根据《民法典》第六百九十三条，“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”房东在抵押前有义务通知租客，确保租客了解房屋状况，维护其合法权益。

3. 租赁合同的合法性与完整性：租客应确保自己与房东签订的租赁合同合法有效，合同中应明确租期、租金、续租条件等关键条款，以便在房屋被抵押或拍卖时作为维权依据。

4. 参与拍卖的权利：当抵押房屋进入司法拍卖程序时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第十四条指出，租客有权参加拍卖，同等条件下享有优先购买权。

5. 补偿与救济途径：若因房东违约导致租客权益受损，租客可依据《民法典》第七百零八条等条款，要求房东承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。此外，租客可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求法律救济。

总之，租赁房屋被抵押并不意味着租客自动失去居住权，通过法律手段维护自身权益是可行的。租客应主动了解和掌握相关法律法规，必要时寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益不受侵害。