问 房子抵押外面贷款怎么办？

用户想要了解的是，当他们的房产已抵押给金融机构进行贷款后，应如何处理这一情况，特别是关心在法律层面上有哪些应对措施和可能的解决方案。

1. 法律地位确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，房产抵押是一种担保物权，意味着贷款人有权在债务人不履行债务时，通过处置抵押房产来受偿。用户需要明确自己的贷款合同内容，包括抵押条款、贷款金额、还款期限等，确保所有操作符合合同约定。

2. 还款优先性：依据《民法典》第四百一十条，债务人应当按照约定履行债务。如果遇到还款困难，应及时与贷款机构沟通，探讨延期还款、分期偿还或重组贷款的可能性，避免违约导致的房产强制执行。

3. 风险预警与规避：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》，抵押人应警惕二次抵押的风险，并确保任何额外借贷不会违反初始抵押协议。若面临诉讼，应利用法律程序保护自身合法权益，如申请异议或参与司法拍卖过程中的权利主张。

4. 法律救济途径：当纠纷产生时，依据《民事诉讼法》的规定，借款人可以提起诉讼或仲裁，请求法院或仲裁机构对贷款合同的合法性、抵押的有效性进行审查，同时寻求调解或达成和解方案。

5. 信用维护与后续处理：《征信业管理条例》要求，金融机构需准确、及时地报告借款人的信用信息。即使抵押贷款出现问题，用户也应尽力维护良好信用记录，同时在解决债务后，可依据法律规定要求更正错误的信用报告。

总结来说，面对房产抵押贷款问题，重要的是主动沟通、依法行事，利用法律手段保护自己的权益，同时积极寻找解决方案，避免不必要的法律风险和信用损失。通过法律途径合理规划，可以有效应对并寻求最佳的解决策略。