问 抵押房可以办房照？

用户的问题核心在于，已抵押的房产是否能够办理房产证（即不动产权证书），以及抵押房产的所有权和使用权是否会受到影响。

首先，从法律的角度看，抵押房产并不影响房产权属的登记，也就是说，抵押的房产同样可以办理房产证。但需要注意的是，抵押行为不影响所有权的转移，只是在抵押期间，所有权人可能需要经过抵押权人的同意才能进行转让或处置房产。

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百七十七条至第一百八十一条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这意味着抵押房产会在相关部门进行登记，但并不妨碍产权的登记和证明。

2. 房产证的办理：依据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押、继承、受遗赠取得不动产权利的，权利人、继承人或者受遗赠人应当向不动产登记机构申请变更登记。”即使房产已抵押，权利人仍可申请并持有房产证。

3. 所有权与使用权：《物权法》第三十九条明确了“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，即使房产已抵押，所有权人仍保有使用权，只是在处分（如出售或出租）前需解除抵押或取得抵押权人同意。

4. 抵押权的影响：《物权法》第一百九十六条指出：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着抵押房产的转让会受到限制，除非债务清偿或抵押权人同意。

5. 最新法律依据：2020年通过的《民法典》第四百零三条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。”这与之前的《物权法》规定一致。

综上所述，抵押的房产可以办理房产证，但房产的处分权会受限，需要经过抵押权人的同意或在清偿债务后，抵押房产的所有者才可自由处置房产。同时，抵押行为并不影响房产的使用和居住。