问 借款房屋抵押手续怎么办？

用户希望了解办理房屋抵押借款的具体流程和所需手续，以及在这一过程中需要注意的法律问题。

1. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。因此，在办理房屋抵押时，首先需要与贷款方签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务。

2. 抵押登记：《民法典》第402条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，房屋抵押必须到房产所在地的不动产登记机构进行登记，抵押权才能正式设立。未办理登记的，抵押权不成立。

3. 评估与保险：虽然法律没有强制要求，但实践中，银行等贷款机构通常会要求对抵押物进行评估，以确定其价值是否足以覆盖贷款金额。此外，部分贷款机构还可能要求借款人对抵押物投保，以降低风险。

4. 清偿顺序：《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，如果房屋上存在多个抵押权，应按法律规定确定清偿顺序。

5. 违约处理：根据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若无法达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，一旦借款人违约，贷款方有权依法处置抵押物以清偿债务。

综上所述，办理房屋抵押借款需签订书面抵押合同并进行登记，同时注意评估、保险及清偿顺序等问题，确保合法合规。希望上述信息能帮助您顺利完成房屋抵押借款手续。