问 房贷按揭转为抵押怎么办？

用户希望了解如何处理将现有房贷按揭转换为抵押贷款的情况，包括涉及的法律程序、条件、风险以及可能的法律依据。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从以下几个方面详细解答：

1. 法律程序与条件：根据《中华人民共和国物权法》和《个人住房贷款管理办法》，转换房贷类型需首先确保借款人无违约记录，且原贷款合同允许转换。借款人需向银行提交申请，银行会评估房产价值、借款人的信用状况，同意后双方签订新的抵押贷款协议，完成抵押登记变更。

2. 合同变更与权利义务：依据《合同法》第九十九条至一百零七条，合同变更需双方协商一致。转换过程中，原按揭合同条款需相应调整，包括利率、还款期限等，确保新协议符合法律规定，保护双方权益。

3. 风险评估：转换可能涉及利率风险，长期抵押贷款可能伴随更高的利息总额。此外，《物权法》规定，抵押权变更需依法登记，未登记不得对抗善意第三人，这要求借款人注意变更流程的法律效力。

4. 税务与费用：根据《税收征收管理法》及相关地方性法规，转换贷款可能涉及印花税、评估费等额外成本。借款人应事先咨询税务机关，明确所有可能产生的费用。

5. 法律依据：

   • 《中华人民共和国物权法》第187条：抵押权自登记时设立。
   • 《个人住房贷款管理办法》：规定了个人住房贷款的条件、程序及管理。
   • 《中华人民共和国合同法》第九十九条至一百零七条：关于合同变更和违约责任的规定。
   • 《税收征收管理法》：涉及相关税费的缴纳规定。

总结：将房贷按揭转换为抵押贷款是一个涉及合同变更和法律登记的过程，需仔细评估财务影响，确保符合法律规定，通过正式渠道办理，以避免不必要的法律风险。在操作前，详细咨询专业人士并审慎考虑是明智之举。