问 房子抵押后要卖怎么办？

用户想了解在将房子抵押后，如果需要出售，可能涉及的法律问题和处理方式。

首先，用户需要明白，房屋在设定抵押权后，其所有权并未转移，但使用权和处置权会受到限制。根据《物权法》第一百九十二条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”因此，用户若想在抵押后出售房产，必须先解除抵押，即清偿债务或取得抵押权人的同意。

从五个方面分析：

1. 债务清偿：最直接的方式是偿还贷款，解除抵押状态，这样房子即可自由买卖。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 抵押权人同意：如果用户无法立即清偿债务，他们需要获得抵押权人的同意才能出售。《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款提前清偿所担保的债权。”

3. 共有权问题：如果房子是共有财产，用户还需要考虑到其他共有人的权益。《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人有重大理由外，视为共同共有。”

4. 产权变更：出售抵押房产后，需进行产权变更登记。《城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”

5. 税收问题：出售抵押房产还需考虑税收问题。根据《关于调整住房转让环节营业税政策的通知》（财税[2006]126号），房屋交易可能存在一定的税费。

总结来说，用户在抵押房产后如需出售，应先解决债务或征得抵押权人同意，同时注意共有权问题，确保产权变更的合法性，并充分了解可能产生的税收。在法律允许的范围内，妥善处理这些事项，才能保证房产顺利出售。